《老年生活报》2018年4月25日刊登

租客退租为何仍需承担违约金

　　案情

　　郭某与李某签订《房屋租赁合同》，内容为：“李某甲方（出租方）、郭某乙方 （承租方），双方充分协商，达成如下租房协议：租赁期限为五年，即2013年2月10日至2018年2月10日。租金为每年4万元，此价格有效期三年，三年后房租价格按照周边房租价格而定。租赁期满后如甲方继续出租，同等条件下乙方有优先承租权。甲乙任何一方因特殊原因提前解除合同，必须提前三个月通知对方，否则视作违约。如乙方违约，需赔偿甲方违约金10000元，如甲方违约，需赔偿乙方在房子里的装修费用及广告费用，并按实结算房租。
　　
　　郭某租住李某的房子，这一住就是三年。 2016年年初，李某认为周边房屋租金水平已涨，自己的出租房也应涨房租。郭某则认为，目前的租金仍属于合理的价格。
　　
　　两人几次交流话不投机，郭某将涉案房屋退还给李某。李某认为郭某没有履行合同至租赁期满的行为已经构成违约，而且没有提前告知自己退租，于是向法院提起诉讼要求郭某承担违约责任，给付违约金10000元。