《老年生活报》2018年4月11日刊登

  失智老人怎会做出买房决定？

两女儿私分母亲房产被判无效

　　案情
　　
　　2005年，陈大妈因病手术，虽经医院抢救得以生还，但她的智力受损，无法分辨任何人。
　　
　　陈大妈的老伴早年前就已过世。照顾陈大妈生活的任务，就落到了两个女儿冯婷、冯莉的肩头。
　　
　　2008年，妹妹冯莉为了结婚，在某小区购买了一处房产，后因婚事未成，房屋一直没有实际居住。
　　
　　几年后，姐姐冯婷找到妹妹冯莉商议，希望妹妹能把名下的某处房产所有权转移给自己。冯婷表示愿意偿付妹妹已付的首付款，而作为房产升值的补偿，冯婷表示愿意放弃母亲单位待分配房产的权益。
　　
　　商议妥当后，姐妹俩在2012年签订了一份协议，约定某房产的出资额分别为陈大妈41万元、冯婷22万元、冯莉50万元，其中冯莉的50万元由冯婷代为交纳。而陈大妈待分配的房产已经预交了部分款项，需要等待单位的分配计划，这套房屋由陈大妈出资16万元，冯莉出资24万元，冯婷未出资且不享有份额。
　　
　　但早在2005年就已经丧失了民事行为能力的陈大妈，是怎么协商“出资”的呢？事实上，陈大妈的账户在意外后一直由小女儿冯莉管理，在2008年购房时，冯莉支取了母亲账户内的4万元，用于缴纳首付款，签订协议时两人将母亲的份额计算为41万元。而那套待分配房产的出资可以部分使用陈大妈的工龄抵扣，姐妹二人据此估算出陈大妈的出资份额。
　　
　　这份协议从始至终都没有陈大妈的参与，协议签字也只有姐妹两人。到了2015年，因为母亲的单位迟迟没有房屋分配计划，姐妹俩为房产的归属问题闹上了法庭。
　　
　　法院驳回了冯婷分割房屋的诉请，也驳回了冯莉要求确认物权的诉请。
　　
　　

      点评
　　
　　家庭成员之间，财产的界限并不明晰，很多借款、垫付资金的行为是不会留下凭证的。特别在本案中，冯莉长期持有母亲的账户，很多资金往来她都无法给出详尽的解释。
　　
　　冯莉主张她在母亲治疗期间垫付了大量费用，因此她从母亲账户内取款相当于偿还她垫付的款项，但金钱作为种类物，如果进入了他人的账户，便视为他人所有。因此为减少纠纷，尽量不要将各账户混用，例如老人的医疗费用，应尽量使用老人名下的账户进行支出。
　　
　　对于家庭的大额财产，律师建议，如果条件允许，最好签订书面协议，并进行公证。虽然本案冯婷、冯莉针对房产的分配签订了协议，但协议对于各方的出资来源、所占份额的约定均较为模糊，并且处分了她们本无权处分的第三人财产，协议的效力存在瑕疵。

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